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都更解說
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都更一坪換一坪?天底下哪有那麼好的事(108/3/10)
台北市長柯文哲接受《老謝看世界》節目專訪,談到台北市都更問題時,他指出當年的都更口號「一坪換一坪」,把人民的胃口給養大了,換新屋還贈車位,讓老百姓有不切實際的期望,天底下哪有那麼好的事。

柯文哲表示,釘子戶在台北市應該沒有了,現在有兩次私下協調、兩次公開協調機會,公開協調現場都有錄影錄音,若搞不定就送裁決,可以申請裁決,在公權力可以介入下,這幾年已經沒有釘子戶。柯文哲說,對釘子戶,不會完全屈服,有裁決委員會、有強制仲裁機制。

柯文哲說,台北市都更行政效率有所改善,不過還有一個問題需要解決,就是老百姓有不切實際的希望,容積增加、一坪換一坪、附贈車位,且興建期間還有補助租金,但不是每個房子都能增加容積率。

柯文哲指出,當年的都更口號「一坪換一坪」把人民胃口養大了,如果一坪自己要花5萬、6萬,貼一點,應該會很快,至於行政效率,有抱怨會處理,拖七、八年的情形應該不會,但現在問題出在,老百姓有不切實際的期望,新屋附贈車位,天下哪有這麼好的事,這種還是要解決。

花蓮大地震造成多棟房屋倒塌,前內政部長李鴻源提到,若台北發生芮氏規模6.0地震,房屋恐倒4千棟,台北市長柯文哲昨(8)日受訪時表示,台北市都更一定要做,力道會越來越強,並強調民眾心態要改變,「不要幻想一坪換一坪,外加車位、興建期間房租,然後一毛錢都不用出,世界上有這麼好的事?」

台北市長柯文哲昨(8)日出席「萬大漁市華中橋下臨時中繼拍賣場第一期工程」開工祈福典禮,對於台北市海砂屋重建牛步化,柯文哲會後受訪時表示,北市府每3個月會把都更政策修正一遍,大概10天後再開一次,台北市都更一定要做,台北市對於都更決心相當明顯,會不斷修正,每3個月推出新政策,滾動式往前進。

柯文哲強調過去市民期待都更一毛錢都不用花,還有人幫你付房租,時間到了一坪換一坪,哪有這麼好的事,居民要都更還是要付出一些,如果按照目前的方式,一千年才會完成都更,所以都更政策要大幅修改。

柯文哲說,從土壤液化區到地震帶,北市府都曉得,也擔心房屋倒了把幹道堵住,都市防災還有很多計畫,目前正在內部討論。對於媒體提問海砂屋問題是罰住戶5千到6萬,但不罰建商,柯文哲則回應,接下來就是斷水斷電,慢慢的北市府在都更的力道會越來越強。
【簡易都更】和【都市更新】有什麼不同?
簡易都更與都市更新是完全不同申請途徑的重建方式,不但無法同時申請,而且法源依據、同意比例及申請程序也都截然不同,兩者比較如下表所示:
  申辦程序 最小基地規模 獎勵制度 稅捐減免

 易 
 
1.全體同意(100%)。
2.法源依據:都市計畫法新北市        實施細則。
3.符合臨路條件、基地現況及重        建後環境要求,經都市設計委        員會審議通過,直接申請建照。
500m²以上
15%
或 
20%
 市 
1.多數決機制(2/3人數及3/4土      地以上同意)。
2.法源依據:都市更新條例。
3.依都更程序辦理,經都市更新        及都市設計委員會審議核定後        申請建照
有條件放寬至500m²以上
上限50% 
 享有
地價稅和房屋稅優惠,
 
實施 權利變換 還可享   土地增值稅 和 契稅 減免
什麼是【 都市更新 】?
都市更新主要針對老舊社區、巷道狹窄有礙救災及居住環境品質不良等地區,透過拆除重建或整建維護的方式,提升居住環境品質,使大家住得更安全、更舒適。
都市更新處理方式可分為重建、整建及維護,分述如下:

●重建:
即拆屋重建,在重建規劃時,除必須考量現住戶或違章戶安置外,對改善環境品質及增進公益性亦為更新時重要的考量事項。


●整建:
指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備,如外牆拉皮、增設電梯或升降設備及建物結構補強等。


●維護:
指加強更新地區內土地使用及建築管理,改進區內公共設施、以保持其良好狀況。

整建與維護即一般所謂建築物立面整修或4、5層樓老舊公寓增設電梯,考量原有建築結構安全良好,尚無拆除重建之必要,惟建築物外觀或既有設施過於老舊,透過該方式能改善居住環境品質及都市景觀
辦理【都市更新】的好處
透過都市更新,可提高建物的耐震機能,使居住環境品質更安全、更舒適,並且更新後房屋價值也會提升;另外採重建方式辦理都市更新,可申請容積獎勵,以增加建築面積,在稅賦上,包含土地增值稅、地價稅、契稅等也有減免之優惠。
【都市更新】目的

【都市更新 】主要針對屋齡超過30年以上之 丶老舊房屋 丶 巷道狹窄丶有礙救災及居住環境品質不良等地區,透過〈拆除重建〉或〈整建維護〉的方式,提升居住環境品質,使大家居住的更好更安全。

我家區域辦理【都市更新】,我不想參加,是否須一併納入更新?
依「新北市都市更新單元劃定基準」規定,辦理都市更新時,不能造成相鄰土地無法單獨建築,但如果相鄰土地的地主確實不願意參與更新,經本市都市更新審議委員會審議同意者,則可不納入更新範圍。
但是,
【都市更新】是採多數決實施,如果建商取得了法定的同意比例門檻,還是可以繼續辦理都市更新,而此時,你可以把意見寫給新北市政府都市更新處,或者參加公聽會及聽證會時表達意見,市府會將你的意見提供審議委員們參考,委員會將以社會正義、公益性及合理性為最大考量,並促請實施者多溝通協調,讓每位居民都能在公平、公正、公開的程序及充分溝通理解下,參與家園更新重建,不會漠視少數人的權益。
【都市更新】和【一般重建】(早期合建)有何不同?
就 程序 而言
都市更新】須要依照都市更新條例所規定的程序辦理,例如須要舉辦 公開展覽、公聽會、聽證會  等等。
【一般重建】 :則不需舉辦,所以辦理時程上,一般重建較都市更新快.

就 同意比例 而言

都市更新】主要係採多數決方式辦理,只要達到法定的同意比例門檻,就可以向都市更新處送件審議。
 
【一般重建】 :則須要100%全部所有權人同意,才可以向工務局送件審議。

就 稅捐減免、容積獎勵 部分

都市更新】擁有稅捐減免及容積獎勵之優惠措施。
【一般重建】 :則沒有稅捐減免等優惠。

就  地主權益問題 部分

都市更新】似機可透過都市更新審議委員會審議機制嚴格把關,加上政府為避免建商倒閉造成地主權益受損,爰訂定監督接管機制。
【一般重建】 :則沒有類制。